Организация проектирования индивидуального жилого дома.

Если вы впервые решили заняться строительством индивидуального жилого дома, нужно знать, как оптимизировать весь процесс, начиная с проектирования.

До начала проектирования необходимо разработать техническое задание на проектирование и провести на участке геодезические изыскания (топосъемку). Существующие нормативы позволяют проектировать и строить без привлечения организаций с допуском к СРО на участке под ИЖС коттедж на 1 семью этажностью до 3 этажей, не считая мансардный и технический (высотой менее 180 см) этаж, высота здания не должна превышать 12 метров.
Топосъемка дает точную конфигурацию и рельеф участка, трассировку инженерных сетей. В топосъемку желательно включать прилегающую территорию соседних участков и обязательно — до подъездной дороги. Если на участке имеются строения, растения и иные объекты, которые нужно сохранить, они также должны быть включены в топосъемку.
В дальнейшем на основе топосъемки разрабатывается концепция вертикальной планировки участка, она необходима для определения пятна застройки дома, то есть места, где он должен быть расположен, с учетом расстояний от границ участка (не менее 3 метров от цоколя, если нет элементов здания выступающих от стен более 50 см), существующих построек (не менее 3 метров от хозпостроек и не менее 8 метров от бань, в том числе и на соседних участках), удобства подключения к инженерным сетям (постройка не может быть расположена над трубой газопровода и т.д.) и рельефа местности.

Рельеф местности необходимо знать для организации отвода ливневой воды в дренажную траншею от построек, площадок и дорожек на участке и концептуального решения по ландшафтному дизайну. Вода должна уходить самотеком, при этом не заливая соседние участки. Организация канализации также зависит от рельефа местности. Как при централизованной канализации, так и в случае использования собственного септика (септик и поле фильтрации должны находиться не ближе 25 метров от дома и колодца) необходимо задать траекторию прокладки трубы от дома до приемного лотка с учетом необходимого уклона, а канализационная труба должна быть на оптимальной глубине под землей. Исходя из этого определяется оптимальный диапазон высотных отметок для верха «нулевого цикла» — части дома ниже отметки чернового пола первого этажа. Нижняя его граница определяется удобством прокладки канализации по участку и отвода ливневой воды от дома, верхняя — ограничением допустимой высоты здания.

С учетом оптимального пятна застройки разрабатывается объемно-планировочное решение дома и определяются точки для проведения геологических изысканий на участке, как правило для этого требуется 5 точек бурения — 4 скважины по углам пятна застройки и 1 посередине. На выдачу заключения по геологии требуется 2-3 недели, в это время обычно разрабатывается планировка дома. Это делается с учетом организации инженерных систем — вентиляции и канализации, для которых отдельно разрабатываются разделы ОВ (отопление и вентиляция) и ВК (водоснабжение и канализация), в любом случае санузлы расположенные на разных этажах лучше размещать друг над другом , чтобы минимизировать количество канализационных стояков и проколов кровли для выхода фановой вентиляции. Планировка должна позволять обходиться минимальным количеством вентиляционных шахт, имеющих при этом выходы во все помещения в доме.
Если участок расположен на территории Новой Москвы, нужно учитывать коэффициенты застройки и предоставлять соответствующие данные в Москомархитектуру для получения разрешения на строительство, т.к. градостроительные нормы в этом случае очень жестко контролируются. Исходя из площади дома определяется требуемая мощность отопительной системы, обычно на 1 кв.м. площади требуется 100 вт. Если в доме будет газовое отопление, следует учитывать, что мощность и модель газового котла влияет и на минимальную площадь бойлерной.

После согласования объемно-планировочного решения и на основе результатов геологических изысканий разрабатываются конструктивные решения здания (разделы КЖ и КД), на этом этапе может произойти корректировка проекта, исходя из соображений прочности и оптимальных затрат на конструктивные узлы.

Следует добавить, что при реконструкции существующих зданий фундаменты пристраиваемых частей строятся с деформационным швом раздельно от существующих, т.к. в противном случае невозможно гарантировать целостность конструкций при неодинаковой усадке грунта под разными частями здания. Это особенно важно, если у существующей постройки есть цокольный или подвальный этаж, т.к. в случае неравномерной усадки грунта, возникшие трещины нарушат их гидроизоляцию. Конструктивные разделы направляются проектировщикам ОВ и ВК, чтобы они нанесли на чертежах необходимые ниши и отверстия в стенах, перекрытиях и кровле.
Отделка и декоративные элементы фасадов могут быть разработаны концептуально на первых эскизах, однако
окончательные решения по ним разрабатываются после перечисленных выше этапов, т.к. из всех разделов проекта, декор зачастую требует наиболее длительной и многодельной проработки.

организация проектирования коттеджа
Организация проектирования индивидуального жилого дома.

Архитектор Илья Сибиряков.

Комментарии